ПН-ПТ с 09.00 до 18.00

Чайковского,5А, Ступино, БЦ “Ступинский”

Помазков и партнеры

Юридическая фирма Основана в 1993г

КС РФ защитил коммерческую недвижимость при банкротстве застройщика

недвижимость ступино

5 июля 2022 года вступило в силу новое постановление Конституционного Суда РФ. Оно защищает интересы некоторых кредиторов по залоговым обязательствам и текущим платежам несостоятельных девелоперов.

Конституционный Суд РФ проверил нормы закона, которые позволяют передавать объекты обанкротившегося застройщика фонду защиты прав дольщиков с потерей залоговых прав инвесторов, не являющихся участниками строительства, без выплаты им компенсации и без их согласия на передачу. Оспариваемая новелла действует с июля 2019 года, однако коснулась и тех, кто кредитовал стройку задолго до этой даты и до использования счетов.

КС признал эту норму неконституционной, так как она нарушает права залоговых кредиторов. Вступая в правоотношения с застройщиком до принятия изменений в закон, они не могли прогнозировать ухудшение своего имущественного положения.

Также КС признал противоречащими Конституции нормы об обязанности фонда погасить только текущие платежи первой очереди. При этом неудовлетворенными остаются требования о выплате текущей зарплаты, о расчетах с организациями, без которых невозможны ведение банкротства и сохранность объекта строительства.

До внесения изменений в законодательство КС установил временное правовое регулирование спорных отношений. Дело заявителя должно быть пересмотрено.

Речь идет о случаях, когда их права и недвижимость передают спецфонду для завершения строительства.

Постановление касается кредиторов, которые отвечают таким условиям:

– они не участники строительства;

– профинансировали создание недвижимости, в отношении которой девелопер заключил договор с первым контрагентом без счетов эскроу (до 1 июля 2019);

– потеряли залоговые права, когда проблемные объекты стали собственностью фонда.

Из-за этого таким кредиторам осталось рассчитывать на то, что их требования удовлетворят в общем порядке за счет конкурсной массы.

Многие суды отмечали, что для передачи имущества фонду их согласие не нужно. Компенсацию он перечислять не обязан.

КС РФ счел ситуацию несправедливой и велел поправить законодательство.

До того, как изменения вступят в силу, можно требовать от фонда погасить основной долг по залоговому обязательству девелопера и выплатить проценты.

При этом возобновить их начисление нельзя. Размер требования не должен превышать цену предмета залога.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *